【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】長(zhǎng)達(dá)9天的春節(jié)假期結(jié)束，房仲業(yè)者在這段期間也多在休息狀態(tài)，但相較於2012年過(guò)年，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2013年各區(qū)域委售量明顯較2012年增加，其中桃園、臺(tái)中與高雄，委售量甚至比2011年還多，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅將在2013年屆滿2年，不少在處在奢侈稅2年閉鎖期的屋主開(kāi)始去弱留強(qiáng)，「騰籠換鳥(niǎo)」，也因此，委售屋較2012年來(lái)得明顯增加，這也讓年前買(mǎi)方看屋意願(yuàn)顯轉(zhuǎn)強(qiáng)。
 
徐佳馨指出，由於過(guò)年長(zhǎng)假影響，不少屋主會(huì)將賣(mài)屋計(jì)畫(huà)延後，不過(guò)如果市場(chǎng)活絡(luò)，賣(mài)方也會(huì)隨之增加。而相較於2012年，2013年各主要都市委售均較2012年來(lái)得高，其中桃園、臺(tái)中與高雄增幅最為明顯，顯示一方面市場(chǎng)活絡(luò)話題多，讓不少屋主對(duì)售屋信心滿滿，二方面由於奢侈稅滿期，隨著公告現(xiàn)值與公告地價(jià)等課稅基準(zhǔn)提高，持有房屋成本也大幅增加，讓賣(mài)方對(duì)賣(mài)屋態(tài)度轉(zhuǎn)強(qiáng)，因此提早佈局，希冀能早點(diǎn)獲利了結(jié)。
 
而在雙北市表現(xiàn)上，委售不如中南部，徐佳馨認(rèn)為，許多屋主對(duì)前景仍持觀望，但不少缺乏話題的區(qū)域，已經(jīng)有屋主願(yuàn)意釋出，開(kāi)價(jià)也漸趨合理，這也表示，賣(mài)方對(duì)於市場(chǎng)敏感度已經(jīng)逐漸提高，但個(gè)案條件強(qiáng)弱，仍是屋主對(duì)價(jià)格堅(jiān)持的關(guān)鍵。
 
另一個(gè)有意思的發(fā)現(xiàn)是，委售量多的區(qū)域，不一定如過(guò)去認(rèn)知的是市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌的區(qū)域，反而是近期的話題熱點(diǎn)，例如桃園與高雄。徐佳馨分析，除了投資客戶之外，也有不少自用換屋客戶在這段時(shí)間內(nèi)試試水溫，也因之，對(duì)於準(zhǔn)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，可以多方觀察，自然能夠選到心中好屋。